一、解押的必要性

当房贷或其他抵押贷款全部还清后，并不意味着抵押自动解除。业主需要主动前往相关部门办理解押手续，以确保房产的完全产权归自己所有。如果不解押，即使贷款已还清，房产仍然处于抵押状态，这将影响房产的交易和产权的完整性。

二、解押流程

1. 确认贷款已还清：借款人需要确认房贷的还款状态，可以通过银行服务热线或登录银行APP查询贷款余额，确保余额为0。

2. 出具贷款结清证明：借款人需携带相关证件前往贷款经办行网点，让银行工作人员出具贷款结清证明。

3. 拿到有抵押的不动产权证：还清贷款后，借款人需要从银行拿到带有抵押字样的不动产权证。

4. 准备资料：包括贷款合同、还款证明、房屋产权证明、身份证明等，部分地区可能需要预约办理。

5. 办理房产解押：携带资料前往房管所办理业务，填写解除房产抵押登记申请表，并提交资料给工作人员审核。

6. 拿到没有抵押的不动产权证：审核通过后，房管所会撤销房屋抵押状态，并重新发放没有抵押字眼的不动产权证，意味着房产完全归借款人所有。

三、注意事项

工作时间：房管所的工作时间通常为周一至周五，周末一般不办理业务。

异地解押：房贷还清后解押通常需要到原抵押时的房管所办理，不支持异地解押。

四、法律要求

根据法律规定，房产抵押给个人或机构后，解压流程需要遵循一定的法律程序。这包括清偿债务、获取解押材料、办理解押手续等步骤。在办理解押手续时，需要提供包括但不限于身份证、他项权证、银行出具的还款结清证明等材料。

抵押还完之后确实需要办理解押手续，以确保房产的完全产权。这一过程虽然略显繁琐，但对于保护购房者的权益至关重要。

工商银行房贷审批流程时间

1. 填写申请表格并提交材料：填写房屋贷款申请表格是贷款审批的第一步，一般需要填写个人基本信息、收入证明、房屋信息等内容。除此之外，你还需要提供一些必要的材料，如身份证、户口本、房产证、结婚证、工作证明、工资单等等。

2. 银行评估房产价值：银行会对你所购房产进行评估，以确定房产的价值。这是因为银行会给你贷款的一部分，而房产则作为你的抵押品。

3. 审核贷款：银行会对你的贷款进行审核，包括你的收入状况、工作情况、信用记录等。这个过程可能是长期的，但通常需要3-5个工作日。

4. 签订合同：当你的贷款被批准后，就需要签订相应的合同。合同一般包括还款方式、还款期限、利率等内容。

5. 办理抵押手续：当合同签订后，就需要办理抵押手续。需要的材料包括房屋抵押合同、抵押登记证、银行授权书等。办理抵押手续的过程可能需要5-10个工作日。

为什么审批需要20天？

根据要求，工商银行房贷审批一般是二十个工作日。如果审批需要花费1周的时间，那么放款的时间相对来说就会需要两星期至三星期。工商银行发放房贷是有固定的流程和程序需要走的，因此正常走完流程放款的时间大约为15-20个工作日。

可能的原因

1. 资料不齐全或存在异常：工行贷款一直处于调查审批中可能是由于申请者提交的申请资料不齐全或存在异常情况。在此种情况下，应该及时联系相应的工行客服，了解详细的情况，主动提供资料，耐心配合。

2. 贷款资质不是很好：借款人自身资质不是很好，也会延长工行贷款调查审批的时间。工行为了正确判断借款人资信条件，会花更多的时间从多个方面对借款人进行审核评估。

3. 银行审核比较严格：目前，银行关于房贷的审核都是比较严，也是比较慢的，需要排队审批，一般他会告诉你大约多长时间。